金融(róng)界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日上午举(jǔ)行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发布(bù)会(huì)。现场有记者(zhě)提问(wèn)，居(jū)民购(gòu)房需求在3月集(jí)中释(shì)放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产(chǎn)市场表现？如何研判下一(yī)阶段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统计局(jú)新闻发(fā)言(yán)人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素(sù)影响，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一些(xiē)地(dì)方出现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化(huà)住房、信贷等相关(guān)政策，满足房地产企业合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，加大(dà)保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较(jiào)快释放，商品房销售有所恢复(fù)，住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随(suí)着政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期(qī)疫(yì)情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三(sān)角、大湾区等房地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价(jià)格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新(xīn)建商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热度有所下(xià)降、市场预(yù)期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房(fáng)企资(zī)金看，受到(dào)市场销售(shòu)改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业资金(jīn)紧张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于(标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压yú)调(diào)整期，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，保障和改善(shàn)民(mín)生，仍需要(yào)继(jì)续努力(lì)。下阶段(duàn)，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政(zhèng)策显效(xiào)、市场预期好转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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