经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗děng)热点城市而言，有关政(z百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗hèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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