楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋