豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的(de)标签。人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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