豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīn多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思g)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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