楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiān寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思g)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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