刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义(yì)就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)京东是谁的老板是谁产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(f京东是谁的老板是谁ǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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