豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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