一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少然后二手房(fá布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少ng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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