从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(m纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖éi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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