杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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