经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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