豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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