大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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