曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉红天此(cǐ)前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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