上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端(duān)外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么; line-height: 24px;'>外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有变化。

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