杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。 乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020>

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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