从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思