楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头trong>

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。