刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含1七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图5亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该制度(dù)下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全(quán)面的产权登(dēng)记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通(tōng)和利用等(děng)都(dōu)具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记(jì)”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的(de)征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等(děng)工作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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