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林地可以建房(fáng)吗

　　林地是(shì)可(kě)以建房的(de)。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照(zhào)法律的规定，未经林(lín)业(yè)行政主管部门依(yī)法批准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不(bù)能(néng)擅(shàn)自在(zài)林(lín)地内建房子(zi)。另外，林地的承(chéng)包经营(yíng)者可以在承包的(de)林地内修(xiū)建(jiàn)必要(yào)的直接为林业生(shēng)产服(fú)务(wù)的基础设施。但是，在(zài)建设(shè)之前，也要经过林业行(xíng)政主管(guǎn)部门依法批准。

林地(dì)转让必须要过户吗

　　林(lín)地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权的(de)流转，并(bìng)不(bù)需要办理过户，林地的所有权归村(cūn)集体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转即森(sēn)林、林木(mù)、林地流转，包括(kuò)林(lín)地承包经营权人(rén)的林地承包经营权、林木所有权流转和集(jí)体经济组织的林地经(jīng)营权、林木所有权的(de)流转。

　　林权流转方式包(bāo)括转包、出(chū)租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押等。

　　林(lín)权是以森林(lín)资(zī)源所(suǒ)有权为基(jī)础，以(yǐ)对特定(dìng)的森林资(zī)源(yuán)的使(shǐ)用、收益(yì)为目的(de)的他(tā)物权(quán)。

他人将(jiāng)承包林地(dì)转让给我存转让合同但(dàn)没过户登记有效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土(tǔ)地使用(yòng)证书，实质是(shì)尚未完(wán)全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通(tōng)常(cháng)应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核(hé)发土地(dì)证的县级以上(shàng)人民政府给转让(ràng)方核发了(le)土地使用(yòng)证或者(zhě)批(pī)准了转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批准(zhǔn)行为应当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取得(dé)使用权证书与受让(ràng)方签(qiān)订(dìng)转让协议(yì)的(de)，起(qǐ)诉前或(huò)者申请仲裁(cái)前转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)取得土地证或者有批(pī)准权的政(zhèng)府同意转(zhuǎn)让的，合同有效(xiào)。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得土地使用(yòng)证书，实质是尚未(wèi)完全取得(dé)转让土地的(de)权属，因(yīn)此，通常应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发(fā)土地证(zhèng)的县级以上(shàng)人民政(zhèng)府给(gěi)转让方(fāng)核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转让行(xíng)为的(de)，该项办(bàn)证或者(zhě)批准行为应当视(shì)为对转让方无权处分的(de)追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让(ràng)方均(jūn)要求(qiú)履行合同的：办理变更登订手续(xù)的一(yī)方可以(yǐ)要(yào)求交付(fù)土地，均未办理变更手续的，先行合法(fǎ)占有投资开发的(de)，有权要(yào)求办理变更登记，均(jūn)未登记又未(wèi)合法占有开发的，先(xiān)行(xíng)交付转让款一方有(yǒu)权要求交付土地，办理变更，合同均(jūn)未履行的(de)，依法成(chéng)立在先的合(hé)同一(yī)方，有权(quán)要(yào)求继(jì)续(xù)履行;未取得(dé)土地使(shǐ)用权方(fāng)可以请(qǐng)求解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第十条(tiáo) 国家(jiā)实(shí)行农村土地承包经营制度，依法保障(zhàng)农村土地(dì)承包关系(xì)的(de)长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护农(nóng)民对承包土(tǔ)地(dì)的使用权。

　　农村土地承包经营的(de)方式、期限、发(fā)包(bāo)方和(hé)承包方的权利义务、土(tǔ)地(dì)承包经营权的保护和流转等，适用(yòng)《中华(huá)人民共和国土地管(guǎn)理(lǐ)法》和《中做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思华人民共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织(zhī)应当在家庭(tíng)承包经营的基础(chǔ)上，依法管理集体(tǐ)资(zī)产，为其成员提供生产、技术(shù)、信息等(děng)服(fú)务(wù)，组织合理开发、利用集(jí)体资源，壮(zhuàng)大经(jīng)济(jì)实(shí)力(lì)。

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