大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然(rán)“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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