继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yu谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还è)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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