经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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