豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”