楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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