楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有853231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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