5、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地(dì)的单位(wèi)和个(gè)人，以实际占用的(de)土(tǔ)地面积为计税依据，依照规(guī)定(dìng)由土地所(suǒ)在地的税务(wù)机(jī)关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依(yī)标(biāo)准地价按年计征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易(yì)划分(fēn)之(zhī)城市(shì) ，得暂依标准房地价(jià)合(hé)并按年(nián)计征，税(shuì)率为百分之(zhī)一点五(wǔ)。

举个例子来说，某城市规(guī)定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的(de)实际使用面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应(yīng)纳税额。

土地(dì)使用税(shuì)计税依据是应纳土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)税人实际占用的(de)土地面积×土(tǔ)地使(shǐ)用税每(měi)平方米(mǐ)年税额(é) 。《中华(huá)人民(mín)共和国城镇土地使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使用(yòng)税(shuì)以纳税(shuì)人实际占用(yòng)的(de)土地面积(jī)为计税(shuì)依据，依照规定税额计(jì)算征收(shōu)。

土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差(chà)别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平方米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税(shuì)额。具体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准是：土地使用税(shuì)年税额大城市每平(píng)方米一块(kuài)五至三十(shí)元；中等城市(shì)每平方米一块二至二(èr)十四元(yuán)；小城市每平(píng)方米九毛(máo)至(zhì)十八元；县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般(bān)规定(dìng)每平方米(mǐ)的(de)年税额(é) ，大(dà)城(chéng)市(shì)为0.50～00元(yuán)；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇土地使用税(shuì)均采(cǎi)取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增税征(zhēng)收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住(zhù)宅(zhái)用地，且(qiě)之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的征(zhēng)收(shōu)标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住宅用(yòng)地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地增值税的(de)征收(shōu)标准为按土地增(zēng)值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房交易价格全额的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这种模(mó)式(shì)类似(shì)于目(mù)前的个(gè)人所得税征收方(fāng)式。如(rú)成交(jiāo)价为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照规定的(de)期限办理清(qīng)算(suàn)手(shǒu)续(xù)，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计(jì)税依据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增(zēng)值税是按(àn)照增值率计(jì)征的，不是(shì)固(gù)定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七条(tiáo)土地增(zēng)值税实行四级超率累(lèi)进税率(lǜ)：增(zēng)值额未超过扣除(chú)项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华(huá)人民共和(hé)国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增值税核定(dìng)征收率是不得低于(yú)5%，土地(dì)增值税实(shí)行四级超(chāo)率累进税(shuì)率，其(qí)中(zhōng)增(zēng)值额(é)未(wèi)超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及(jí)建筑物，既没(méi)有计算(suàn)增值额的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又(yòu)不能(néng)提(tí)供(gōng)购房(fáng)发票(piào)的，税务机关可以实行核定征收，核定(dìng)征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取(qǔ)得的(de)收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公式如(rú)下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积x适(shì)用单位(wèi)税(shuì)额 。城镇土地使用税采用定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅(fú)度的(de)差别税额(é)，按大 、中、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额(é)。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的(de)实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用(yòng)税计算(suàn)公式为，全年应纳(nà)税额=实(shí)际占用应税土(tǔ)地(dì)面(miàn)积(jī)（平方(fāng)米）*适(shì)用税额 ，即土(tǔ)地使用(yòng)税通过(guò)纳税人实际占用(yòng)的(de)土(tǔ)地面积乘以(yǐ)该土地所(suǒ)在(zài)地(dì)段的(de)适(shì)用税额计算得出(chū) 。

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