继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证(zh阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊èng)监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊(lì)，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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