从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàn天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物g)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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