杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tí晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里ng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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