继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗)连”高(乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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