继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位10克是几两于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政10克是几两策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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