刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(mià改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁n)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意(yì)义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产价(jià)值较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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