一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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