楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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