过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多香港名媛是做什么的上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来(lái)投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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