上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团(t大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年uán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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