从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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