大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售10太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名5套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名>

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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