豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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