大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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