继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么)速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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