楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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