饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的(de)相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未(wèi)明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些，未来如(rú)何具(jù)体认定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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