一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　<非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么img alt="刚刚，一线城市“核(hé)弹级”调控(kòng)，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(di非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么é)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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