楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(q悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么ī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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