豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu一滴水多少ml 一滴水多少克line-height: 24px;'>一滴水多少ml 一滴水多少克)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重一滴水多少ml 一滴水多少克程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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