饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深(shēnaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么ng>

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。