经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势(sh吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ì)头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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